Зміни до Цивільного кодексу: гарантія якості новобудов — 10 років після введення в експлуатацію

«Замовник → підрядник → субпідрядник»: правове регулювання

Мінрозвитку зазначає, зараз, якщо власник квартири у новобудові після прийняття будинку в експлуатацію виявляє певні недоліки, він не має можливості врегулювати це питання із забудовником і часто вимушений за власні кошти проводити ремонтні роботи. Відповідальність за якість будівельних робіт — виключно на підряднику.

Увага: законопроєктом «Про внесення змін до статті 884 Цивільного кодексу України щодо надання гарантійного строку на закінчені будівництвом об’єкти, які прийнято в установленому порядку в експлуатацію» від 07.08.2025 № 13607 передбачена відповідальність забудовника за якість об'єктів протягом тривалого часу після їх прийняття в експлуатацію та за потреби проведення необхідних ремонтних робіт. Це спонукатиме підвищенню довіри до будівельної галузі та забезпечить власникам майна надійний механізм вирішення проблем, пов'язаних з виявленими недоліками. 

Які зміни передбачені:

1. Гарантійний строк якості будівель не може бути меншим за 10 років від дня прийняття об'єкта в експлуатацію. Це не стосується будинків, чиє будівництво здійснювалося на підставі будівельного паспорта, та об’єктів з незначними наслідками (СС1), роботи на яких виконані господарським методом.
2. Гарантія якості на прийнятий в експлуатацію об’єкт забезпечуватиметься забудовником або його правонаступником. Він несе відповідальність за недоліки, що впливають на експлуатацію та які виявлені у межах гарантійного строку. Виняток: якщо забудовник доведе свою непричетність.
3. Відповідно, недоліки, виявлені власником майна протягом гарантійного строку, усуватимуться забудовником або його правонаступником. У випадку, якщо власник майна усунув недоліки власними силами, витрати мають бути відшкодовані у повному обсязі.
4. Спори щодо усунення недоліків, які виникають між власником нерухомого майна та забудовник або його правонаступником, вирішуватимуться в судовому порядку.

Джерело: офіційний сайт Мінрозвитку