Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів

Датою прийняття в експлуатацію є день внесення даних до реєстру виданих сертифікатів, що підтверджує відповідність об’єкта проектній документації та будівельним нормам.

Етапи прийняття об’єкта в експлуатацію

Прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів здійснюється відповідно до:

• Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»;
• Постанови КМУ від 13.04.2011 № 461.

Прийняття в експлуатацію є обов’язковим для всіх видів будівель і споруд, незалежно від їхнього класу наслідків.

Ключові етапи прийняття об’єкта в експлуатацію:

1. Завершення будівництва: проведення всіх робіт відповідно до проектної документації.
2. Перевірка відповідності нормам: перевіряє як забудовник, так і контролюючі органи.
3. Оформлення документів: подання заяви та документів для отримання сертифіката відповідності.

Порядок прийняття в експлуатацію

Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів затверджений постановою КМУ від 13.04.2011 № 461.

Алгоритм прийняття об’єктів до експлуатації:

1. Подання заяви до органу державного архітектурно-будівельного контролю.
2. Розгляд заяви: перевірка поданих документів на відповідність вимогам.
3. Прийняття рішення: видача сертифіката або відмова із зазначенням причин.

Особливості:

• електронна форма подання документів скорочує строки розгляду заяви.
• у разі відмови забудовник має право усунути недоліки та повторно подати заяву.

Відповідальність за порушення

Згідно із Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» (ст. 39-1), введення об’єкта в експлуатацію без відповідного дозволу передбачає адміністративну відповідальність. Таке порушення кваліфікується за статтею 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення. Відповідальність передбачає штраф у розмірі від 18 700 до 37 400 грн, залежно від тяжкості порушення.

ДІЗНАЙТЕСЯ

• Як облаштувати модульне укриття на подвір’ї школи
• Як ввести в експлуатацію встановлення модульної прибудови
• Як увести в експлуатацію відбудовану амбулаторію
• Чи сумувати закупівлю капітального ремонту, експертизи та технагляду на одному об’єкті будівництва
• Який строк зберігання документації з вартості об’єкта капітального будівництва
• Чи можна провести поточний ремонт незавершеного будівництва укриття

Документи для прийняття до експлуатації об’єктів будівництва за класами наслідків

Документи, які подаються до ДАБК:

     1.Форма подання:

• В електронній формі через електронний кабінет або інші державні інформаційні системи, інтегровані з електронним кабінетом.
• У паперовій формі.
• Поштовим відправленням з описом вкладення через центри надання адміністративних послуг (ЦНАП).

     2. Основні документи:

• Заява на видачу сертифіката.
• Акт готовності об’єкта до експлуатації.
• Копія проектної документації.
• Технічний паспорт, підготовлений БТІ (у разі необхідності).
• Документи про право власності або користування земельною ділянкою.

Належно оформіть ці документи, зокрема завірте відповідними підписами та печатками, якщо це передбачено. Недотримання вимог щодо їх подання може призвести до відмови в реєстрації.

Після подання пакета документів орган ДАБК зобов’язаний провести перевірку в строк до 10 робочих днів. Якщо документація відповідає встановленим вимогам, замовник отримує сертифікат про введення об’єкта в експлуатацію. У разі виявлення недоліків надається мотивована відмова.

Вартість послуг за видачу сертифіката залежить від категорії складності об’єкта будівництва. Розмір адміністративного збору встановлюється постановою КМУ від 07.06.2017 № 406.

Щоб ввести в експлуатацію об’єкт, що має клас наслідків СС1 (незначні наслідки), подайте:

• декларацію про готовність об’єкта до експлуатації;
• технічний паспорт на об’єкт.

Щоб ввести в експлуатацію об’єкт, що має клас наслідків СС2 і СС3 (середні та значні наслідки), подайте:

• акт готовності об’єкта до експлуатації;
• сертифікат відповідності;
• висновок експертизи проектної документації.

Прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва, що підпадають під дію державної таємниці

На об’єкти, що підпадають під дію Закону України «Про державну таємницю», діють окремі вимоги щодо подачі документів. Згідно з пунктом 4 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, такі документи подаються замовником до Державної інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ).

Для введення в експлуатацію таких об'єктів будівництва подайте:

• Акт готовності об’єкта до експлуатації (форма наведена у Додатку 7 Порядку прийняття в експлуатацію).
• Документи про право на земельну ділянку.
• Проектна документація, яка пройшла експертизу.
• Технічний паспорт об’єкта.
• Документи, що підтверджують виконання технічних умов (наприклад, підключення до мереж).

Акт прийняття в експлуатацію

Форма акту готовності об’єкта до експлуатації визначена у Додатку 7 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів. Цей документ є невід’ємною частиною процедури введення об’єкта в експлуатацію та засвідчує виконання всіх будівельних і монтажних робіт відповідно до проекту.

Скачати форму повністю

Форма акту включає:

 1.Інформацію про об’єкт (адреса, замовник, підрядник).

 2.Перелік виконаних робіт.

 3.Підписи відповідальних осіб (замовника, підрядника, проектувальника).

Документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію

Офіційним документом, який підтверджує прийняття об’єкта в експлуатацію, є Сертифікат про прийняття об’єкта в експлуатацію:

• Сертифікат видається відповідним органом ДІАМ після перевірки поданих документів.
• Реєстрація сертифіката проводиться в Єдиному реєстрі сертифікатів.

Процедура видачі сертифікату регулюється Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів (затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011).

Плата за прийняття до експлуатації об’єкта будівництва

Згідно з Постановою № 461, за прийняття об’єкта до експлуатації передбачена адміністративна плата. Її розмір залежить від:

• категорії складності будівництва;
• регіону, в якому знаходиться об’єкт;
• обсягу робіт і типу об’єкта (житловий, промисловий, інфраструктурний).

Для фізичних осіб зазвичай встановлюються знижені ставки, тоді як для юридичних осіб вони можуть варіюватися залежно від площі та специфіки будівництва.

Розмір адміністративної плати за видачу сертифікатів або реєстрацію декларацій встановлюється:

• Постановою КМУ (зокрема, постановою № 461) залежно від категорії складності об’єкта.
• Органами місцевого самоврядування у разі делегування повноважень, відповідно до регіональних програм.
• Державним бюджетом України, який закріплює загальні правила для справляння плати, особливо для об’єктів стратегічного значення.

Порядок сплати:

• Реквізити для сплати адміністративного збору надає орган, що приймає документи.
• Плата здійснюється до подачі документів на розгляд.

Для уточнення розміру плати необхідно звернутися до місцевих органів архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) або ознайомитися з регіональними постановами, що регулюють це питання.