Оренда державних приміщень для дата-центрів за 1 грн/м²: які умови встановили для ОМС

Індексація орендної плати за договором оренди державного та комунального майна

КМУ вніс відповідні зміни постановою від 23.10.2026 № 1329 (далі — постанова № 1329). Спеціальний режим діятиме під час воєнного стану та протягом 6 місяців після його припинення або скасування.

Хто може скористатися спеціальним порядком

КМУ постановою № 1329 доповнив правила оренди державного й комунального майна, встановлені постановою від 27.05.2022 № 634. За оновленими правилами ОМС можуть без аукціону орендувати приміщення для розміщення та роботи центрів обробки даних, розгортання визначених систем I категорії впливу або створення їхнього відновлювального резерву.

Громаді потрібно документально підтвердити, що відповідний орган є власником, розпорядником або адміністратором системи I категорії впливу порушення функціонування засобу інформатизації. Цей статус має бути визначений нормативно-правовим або розпорядчим актом. Самої потреби в приміщенні для серверів недостатньо.

Важливо: право орендувати приміщення без аукціону та право на пільгову ставку мають окремі умови. Ставка 1 грн за квадратний метр стосується державного майна. Щодо комунального майна Уряд лише рекомендує встановити таку саму плату. Для цього потрібне рішення відповідного органу місцевого самоврядування.

Приклад: оренда державного приміщення площею 100 м² коштуватиме 100 грн на місяць.

Увага: пільгову ставку оренди не застосовують автоматично до комунальних підприємств і приватних надавачів хмарних послуг.

Як громаді отримати приміщення

Спочатку потенційний орендар подає орендодавцю заяву про потребу в укладенні договору та документи, які підтверджують право скористатися спеціальним порядком. Для ОМС таким підтвердженням є акт про його статус щодо відповідної системи I категорії.

Протягом 5 робочих днів після отримання заяви орендодавець має надіслати перелік вільних об’єктів, які можна передати в оренду. Після вибору приміщення потенційний орендар подає заяву про укладення договору — у паперовій формі або електронною поштою.

Увага: 5 робочих днів — це строк для надання переліку об’єктів, а не для завершення всієї процедури. Якщо документів, що підтверджують відповідність вимогам, немає, орендодавець відмовить в укладенні договору.

Коли починають діяти правила

Постанова № 1329 набула чинності 28.10.2026, у день офіційного опублікування в «Урядовому кур’єрі» № 227. Спеціальний режим діятиме під час воєнного стану та ще 6 місяців після його припинення або скасування.

Джерело: Децентралізація