Вартість будівництва за публічні кошти: Мінрозвитку затвердило Зміну № 6 до кошторисних норм

У рамках оновлення підходів до формування вартості будівництва наприкінці квітня цього року Уряд оновив правила, за якими в кошторисах проєктів визначають рівень заробітної плати. Йдеться про проєкти, які реалізують за публічні кошти або кредити, надані під державні гарантії. 

Тоді була ухвалена постанова КМУ від 24.04.2026 № 526 (далі — Постанова № 526), яка передбачає врахування ринкових підходів до формування рівня заробітної плати у згаданих проєктах будівництва. Так, за основу має братись фактична середня заробітна плата у будівельній галузі в конкретному регіоні за даними Держстату за попередній рік. До неї застосовуватиметься коефіцієнт, який щороку визначає Уряд.

Зміна №6 в системі «Експертус Публічні закупівлі»

• Зміна № 6 до Настанови з визначення вартості будівництва: порівняльна таблиця
• Чинна редакція Настанови з визначення вартості будівництва (зі Зміною № 6)
• Зміна № 6 до Настанови з визначення вартості будівництва: на що зважати
• Оновлені додатки до Настанови з визначення вартості будівництва (зі Зміною № 6)

У 2026 році цей коефіцієнт становитиме:

• 3 — для регіонів, де середня зарплата у будівництві нижча за 13 тис. грн;
• 2 — для регіонів, де вона становить від 13 тис. грн до 30 тис. грн;
• 1,5 — для регіонів із зарплатою понад 30 тис. грн.

Такий підхід дозволяє формувати кошториси на основі реальної ситуації на ринку праці, враховувати особливості регіонів та забезпечувати більш обґрунтовану вартість зарплати у будівництві.

Водночас Мінрозвитку затвердило Наказ № 1069, який приводить кошторисні норми у відповідність раніше ухвалених урядових рішень в галузі будівництва. Йдеться про Зміну № 6 до кошторисних норм України у будівництві «Настанова з визначення вартості будівництва».

Мінрозвитку закріпило оновлений механізм, за яким визначають кошторисну заробітну плату для будівництва об’єктів за публічні кошти.

Також Постановою № 526 удосконалили порядок розрахунків за виконані роботи. Якщо раніше в актах виконаних робіт враховувалася лише кошторисна заробітна плата, то тепер замовник і підрядник зможуть звіряти її з фактично виплаченою заробітною платою працівників, які працювали на об’єкті. Цей механізм тепер чітко закріплений у Зміні № 6 у формах актів приймання виконаних будівельних робіт та довідці про фактичний рівень виплаченої заробітної плати будівельникам.  

Ще одна важлива зміна стосується управління ризиками під час реалізації будівельних проєктів. Відтепер до витрат на покриття ризиків усіх учасників будівництва можна включати також витрати на страхування цих ризиків. Підрядні організації отримують можливість враховувати такі витрати у договірній ціні на підставі комерційних пропозицій страхових компаній та ресурсів, які планується залучити для виконання робіт.

Фактично йдеться про створення додаткового механізму захисту для учасників будівельного процесу в умовах воєнного стану, у випадках коли ризики реалізації проєктів залишаються високими.

Оновлення прийняті Постановою № 526 та закріплені Наказом № 1069 дозволять:

• більш реалістично визначати вартість будівництва;
• підвищити прозорість використання коштів; та
• забезпечити більш прогнозовані умови для замовників і підрядників.

Важливо: Зміна № 6 до кошторисних норм України у будівництві «Настанова з визначення вартості будівництва» діє з 16.06.2026. Саме цього дня наказ Мінрозвитку від 08.06.2026 № 1069 оприлюднили на порталі ЄДЕССБ.

Скачати

Джерело: офіційний сайт Мінрозвитку