Центральне міжрегіональне управління ДПС по роботі з великими платниками податків нагадує: операції з постачання об'єкта незавершеного будівництва є об'єктом оподаткування ПДВ, а база для цього визначається відповідно до пункту 188.1 статті 188 Податкового кодексу України
Вебінар. Право узуфрукту після скасування ГК
Ключові положення
1. Що вважається постачанням товарів
Це будь-яка передача права розпоряджатися об'єктом як власник: продаж, обмін, дарування, передача за рішенням суду.
2. Коли виникають податкові зобов'язання
За датою першої з двох подій:
- надходження коштів;
- оформлення передачі (відвантаження товарів або документального підтвердження послуг).
3. Яку методику обліку застосовують
Касовий метод для підрядних робіт та першого постачання житла (включно з об’єктами незавершеного будівництва).
Як формується база оподаткування
Основний принцип: база ПДВ розраховується від договірної вартості об’єкта.
Враховуються усі податки, крім:
- акцизу на спирт для ліків;
- пенсійного збору зі стільникового зв’язку;
- ПДВ та окремих акцизів.
Важливо! База не може бути:
- нижчою за ціну придбання товарів;
- нижчою за звичайну ціну при самостійному виготовленні;
- нижчою за балансову вартість необоротних активів (якщо немає обліку — за звичайною ціною).
Що включається в договірну вартість
Включається:
- вартість товарів/послуг;
- матеріальні/нематеріальні активи, що передаються платнику податків.
Не включається:
- штрафи, пені, компенсації за судовими рішеннями;
- відшкодування збитків та інфляційні витрати.
Для кого це актуально
- Державні замовники, які беруть участь у закупівлях незавершених об’єктів.
- Підрядники, забудовники, органи місцевого самоврядування.
- Бухгалтери й аудитори, які супроводжують угоди оренди або передачі активів.
Висновок: при постачанні об’єкта незавершеного будівництва базу ПДВ слід визначати відповідно до пункту 188.1 ПКУ, з урахуванням мінімальних обмежень та складу договірної вартості. Дотримання вимог дозволить уникнути донарахувань та податкових спорів.
Джерело: Центральне міжрегіональне управління ДПС по роботі з великими платниками податків
Дізнайтеся, як зібрати потребу для закупівлі спецодягу та інших засобів індивідуального захисту
Відкриті торги — це основна процедура закупівлі. Дізнайтеся, як діяти на кожному етапі проведення відкритих торгів
У статті розглядаємо, як законно провести закупівлі за додатково виділені кошти. А також, коли додаткове фінансування вважати новим предметом закупівлі
Запит пропозицій постачальників замовники вже давно використовують як альтернативу відкритим торгам для закупівлі товарів. За яких умов можна використовувати запит пропозицій постачальників та як діяти на кожному етапі такої закупівлі — розбираємо
Проєктно-кошторисна документація — це основний документ в будівництві, що закладає вимоги до об’єкта. Будь-яке будівництво починається з проектування та складання кошторису витрат. Але чи є розробка ПКД окремим предметом закупівлі, чи це частина робіт з будівництва, хто її має замовляти та на підставі якого документа розробляти? Експерт роз’яснює все детально
