Центральне міжрегіональне управління ДПС по роботі з великими платниками податків нагадує: операції з постачання об'єкта незавершеного будівництва є об'єктом оподаткування ПДВ, а база для цього визначається відповідно до пункту 188.1 статті 188 Податкового кодексу України
Вебінар про ШІ в публічних закупівлях
Ключові положення
1. Що вважається постачанням товарів
Це будь-яка передача права розпоряджатися об'єктом як власник: продаж, обмін, дарування, передача за рішенням суду.
2. Коли виникають податкові зобов'язання
За датою першої з двох подій:
- надходження коштів;
- оформлення передачі (відвантаження товарів або документального підтвердження послуг).
3. Яку методику обліку застосовують
Касовий метод для підрядних робіт та першого постачання житла (включно з об’єктами незавершеного будівництва).
Як формується база оподаткування
Основний принцип: база ПДВ розраховується від договірної вартості об’єкта.
Враховуються усі податки, крім:
- акцизу на спирт для ліків;
- пенсійного збору зі стільникового зв’язку;
- ПДВ та окремих акцизів.
Важливо! База не може бути:
- нижчою за ціну придбання товарів;
- нижчою за звичайну ціну при самостійному виготовленні;
- нижчою за балансову вартість необоротних активів (якщо немає обліку — за звичайною ціною).
Що включається в договірну вартість
Включається:
- вартість товарів/послуг;
- матеріальні/нематеріальні активи, що передаються платнику податків.
Не включається:
- штрафи, пені, компенсації за судовими рішеннями;
- відшкодування збитків та інфляційні витрати.
Для кого це актуально
- Державні замовники, які беруть участь у закупівлях незавершених об’єктів.
- Підрядники, забудовники, органи місцевого самоврядування.
- Бухгалтери й аудитори, які супроводжують угоди оренди або передачі активів.
Висновок: при постачанні об’єкта незавершеного будівництва базу ПДВ слід визначати відповідно до пункту 188.1 ПКУ, з урахуванням мінімальних обмежень та складу договірної вартості. Дотримання вимог дозволить уникнути донарахувань та податкових спорів.
Джерело: Центральне міжрегіональне управління ДПС по роботі з великими платниками податків
Якщо у 2025 запланували закупівлю комп’ютерної техніки, вам необхідно врахувати чимало важливих аспектів. Розкажемо, як правильно визначити потребу, встановити очікувану вартість та що вимагати від учасників
У замовника є перелік потрібних йому робіт для утримання будівлі в належному стані, серед них і ремонт даху і заміна плитки і укріплення стін. Як його визначити ці роботи є поточним ремонтом чи капітальним?
Електронні протоколи електронна система закупівель формує автоматично, а підпис КЕП уповноваженої особи надає повну юридичну силу. У статті розберемо, які бувають електронні протоколи, як вони формуються та як відображаються у Prozorro й електронній системі закупівель
Сформуєте Звіт за результатами проведення аналізу цін на матеріальні ресурси за Настановою № 591
У статті — повний огляд усіх змін до постанови КМУ № 1178 за 2025-2026 роки. Ми зібрали всі нововведення в єдиній таблиці, щоб ви могли швидко зорієнтуватися та оперативно реагувати
