Центральне міжрегіональне управління ДПС по роботі з великими платниками податків нагадує: операції з постачання об'єкта незавершеного будівництва є об'єктом оподаткування ПДВ, а база для цього визначається відповідно до пункту 188.1 статті 188 Податкового кодексу України
Вебінар «Практичні аспекти зміни істотних умов договору про закупівлю»
Ключові положення
1. Що вважається постачанням товарів
Це будь-яка передача права розпоряджатися об'єктом як власник: продаж, обмін, дарування, передача за рішенням суду.
2. Коли виникають податкові зобов'язання
За датою першої з двох подій:
- надходження коштів;
- оформлення передачі (відвантаження товарів або документального підтвердження послуг).
3. Яку методику обліку застосовують
Касовий метод для підрядних робіт та першого постачання житла (включно з об’єктами незавершеного будівництва).
Як формується база оподаткування
Основний принцип: база ПДВ розраховується від договірної вартості об’єкта.
Враховуються усі податки, крім:
- акцизу на спирт для ліків;
- пенсійного збору зі стільникового зв’язку;
- ПДВ та окремих акцизів.
Важливо! База не може бути:
- нижчою за ціну придбання товарів;
- нижчою за звичайну ціну при самостійному виготовленні;
- нижчою за балансову вартість необоротних активів (якщо немає обліку — за звичайною ціною).
Що включається в договірну вартість
Включається:
- вартість товарів/послуг;
- матеріальні/нематеріальні активи, що передаються платнику податків.
Не включається:
- штрафи, пені, компенсації за судовими рішеннями;
- відшкодування збитків та інфляційні витрати.
Для кого це актуально
- Державні замовники, які беруть участь у закупівлях незавершених об’єктів.
- Підрядники, забудовники, органи місцевого самоврядування.
- Бухгалтери й аудитори, які супроводжують угоди оренди або передачі активів.
Висновок: при постачанні об’єкта незавершеного будівництва базу ПДВ слід визначати відповідно до пункту 188.1 ПКУ, з урахуванням мінімальних обмежень та складу договірної вартості. Дотримання вимог дозволить уникнути донарахувань та податкових спорів.
Джерело: Центральне міжрегіональне управління ДПС по роботі з великими платниками податків
Скачайте зразок посадової інструкції фахівця з публічних закупівель та дізнайтеся, які обов’язки, права, відповідальність і вимоги до освіти варто передбачити для цієї посади
Дізнайтеся, коли замовник може провести закупівлю без використання електронної системи в умовах воєнного стану, які вартісні межі врахувати, коли укладати прямий договір та яку інформацію оприлюднювати в ЕСЗ
Дізнайтеся, коли бюджетна установа може передбачити попередню оплату за бюджетні кошти відповідно до Постанови № 1070, які умови прописати в договорі та як уникнути ризиків під час встановлення авансу
Дізнайтеся, що таке вартість життєвого циклу закупівлі, коли замовнику варто застосовувати цей критерій оцінки та як розрахувати витрати на придбання, використання, обслуговування й утилізацію предмета закупівлі
Скачайте зразки додаткових угод про збільшення суми договору за пунктом 19 Особливостей № 1178
