Постачання об'єкта незавершеного будівництва: як визначається база ПДВ

553

⭐ Дізнавайтеся про зміни першими. Додайте «Публічні закупівлі» в улюблені Google, щоб не пропустити найсвіжіші новини та роз'яснення

Автор
Наталія Павленко
редактор стрічки новин порталу «Держзакупівлі»
Центральне міжрегіональне управління ДПС по роботі з великими платниками податків нагадує: операції з постачання об'єкта незавершеного будівництва є об'єктом оподаткування ПДВ, а база для цього визначається відповідно до пункту 188.1 статті 188 Податкового кодексу України

Постачання об'єкта незавершеного будівництва: як визначається база ПДВ

Вебінар «Практичні аспекти зміни істотних умов договору про закупівлю»

Ключові положення

1. Що вважається постачанням товарів

Це будь-яка передача права розпоряджатися об'єктом як власник: продаж, обмін, дарування, передача за рішенням суду.

2. Коли виникають податкові зобов'язання

За датою першої з двох подій:

  • надходження коштів;
  • оформлення передачі (відвантаження товарів або документального підтвердження послуг).

3. Яку методику обліку застосовують

Касовий метод для підрядних робіт та першого постачання житла (включно з об’єктами незавершеного будівництва).

Як формується база оподаткування

Основний принцип: база ПДВ розраховується від договірної вартості об’єкта.

Враховуються усі податки, крім:

  • акцизу на спирт для ліків;
  • пенсійного збору зі стільникового зв’язку;
  • ПДВ та окремих акцизів.

Важливо! База не може бути:

  • нижчою за ціну придбання товарів;
  • нижчою за звичайну ціну при самостійному виготовленні;
  • нижчою за балансову вартість необоротних активів (якщо немає обліку — за звичайною ціною).

Що включається в договірну вартість

Включається:

  • вартість товарів/послуг;
  • матеріальні/нематеріальні активи, що передаються платнику податків.

Не включається:

  • штрафи, пені, компенсації за судовими рішеннями;
  • відшкодування збитків та інфляційні витрати.

Для кого це актуально

  1. Державні замовники, які беруть участь у закупівлях незавершених об’єктів.
  2. Підрядники, забудовники, органи місцевого самоврядування.
  3. Бухгалтери й аудитори, які супроводжують угоди оренди або передачі активів.

Висновок: при постачанні об’єкта незавершеного будівництва базу ПДВ слід визначати відповідно до пункту 188.1 ПКУ, з урахуванням мінімальних обмежень та складу договірної вартості. Дотримання вимог дозволить уникнути донарахувань та податкових спорів.

Джерело: Центральне міжрегіональне управління ДПС по роботі з великими платниками податків

додаток
Теми:
Новини закупівельника ... всі

Статичний блок для новин

Статті за темою

Усі статті за темою

Застосування переговорної процедури закупівлі з 1 вересня 2026 року: підстави та умови

З 1 вересня 2026 року переговорна процедура закупівлі повертається до практики замовників. Розглянемо, за яких вартісних меж та на яких підставах її можна застосувати відповідно до пункту 13 Особливостей, як обґрунтувати рішення, оприлюднити повідомлення про намір укласти договір і дотримати строки його підписання.
3057

Відміна переговорної процедури закупівлі

Пунктом 13 Особливостей регламентовані підстави для відміни переговорної процедури закупівлі. Щоб не довелося скасовувати вже проведену роботу. З’ясуйте, у яких випадках замовник зобов’язаний відмінити переговорну процедуру та як оформити відповідне рішення. Зміни щодо переговорної процедури закупівлі набувають чинності з 1 вересня 2026 року. Закупівлі товарів, робіт і послуг, розпочаті до набрання чинності Постановою КМУ від 15.07.2026 № 957, завершують у порядку, який діяв до набрання чинності цією постановою
3061

Завдання на проектування

Перед початком будь-якого будівництва чи реконструкції необхідно. Для цього складається Завдання на проектування визначає основні вимоги до майбутнього об’єкта будівництва. У статті пояснимо — як розробити та затвердити завдання проєкту
8266

Гарячі запитання

Усі питання і відповіді