Текущий и капитальный ремонт: как не ошибиться

Даже опытные заказчики часто путают текущий ремонт с капитальным. Ведь, чтобы правильно определить вид ремонта, необходимо разбираться как в закупочном, так и законодательстве в сфере строительства.

Услуги — любой предмет закупки, кроме товаров и работ, включая транспортные услуги, освоение технологий, научные исследования, научно-исследовательские или опытно-конструкторские разработки, медицинское и бытовое обслуживание, аренда, лизинг, а также финансовые и консультационные услуги , текущий ремонт, текущий ремонт с разработкой проектной документации (п. 21 ч. 1ст. 1 Закона № 922)

Работы — разработка проектной документации на объекты строительства, научно-проектной документации на реставрацию памятников архитектуры и градостроительства, строительство новых, расширение, реконструкция, капитальный ремонт и реставрация существующих объектов и сооружений производственного и непроизводственного назначения, работы по строительству с разработкой проектной документации, работы по нормированию в строительстве, геологоразведочные работы, техническое переоснащение действующих предприятий и сопроводительные работы услуги, в том числе геодезические работы, бурение, сейсмические исследования, аэро- и спутниковая фотосъемка и другие услуги, включаемые в сметную стоимость работ, если стоимость таких услуг не превышает стоимость самих работ (п. 27 ч. 1 ст. 1 Закона № 922).

Следовательно, Закон № 922 регламентирует, что:

• текущий ремонт – это услуги;
• капитальный – работы.

От того, как эти работы определит заказчик, зависит к какой категории они будут отнесены – работы или услуги, а отсюда и стоимостные пределы закупки.

Текущий ремонт: предельная сумма

Текущий ремонт как услуга закупается по открытым торгам от 200 тыс. грн

Капитальный ремонт от какой суммы

Капитальный ремонт как работы – от 1,5 млн грн.

Текущий и капитальный ремонт: в чем разница

Согласно письму Государственного комитета Украины по строительству и архитектуре от 30.04.2003 № 7/7-401, текущий ремонт — это комплекс ремонтно-строительных работ, предусматривающий систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных качеств и предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерного оборудования. Если здание в целом не подлежит капитальному ремонту, комплекс работ текущего ремонта может учитывать отдельные работы, которые классифицируются как относящиеся к капитальному ремонту (кроме работ, предусматривающих замену и модернизацию конструктивных элементов здания).

Текущий ремонт должен производиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

Капитальный ремонт здания — это комплекс ремонтно-строительных работ, предусматривающий замену, восстановление и модернизацию конструкций и оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, улучшение эксплуатационных показателей, а также улучшение планировки здания и благоустройства территории без изменения строительных габаритов. объекта.

Капитальный ремонт предусматривает приостановку на время выполнения работ эксплуатации здания в целом или его частей (при условии их автономности).

Итак, основное различие между текущим и капитальным ремонтом в условиях их проведения. Текущий ремонт не требует освобождения здания, в котором он будет происходить. Текущий ремонт производится одновременно с обеспечением эффективной эксплуатации объекта, где он проходит.

Для капитального ремонта, наоборот, освобождение здания — основное условие. Его проведение предусматривает приостановку на время выполнения работ эксплуатации здания в целом или его частей (при условии их автономности).

Для того чтобы более подробно разобраться, какие работы относятся к текущему ремонту, а какие — к капитальному, можно воспользоваться Примерным перечнем услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и услуг по ремонту помещений, домов, сооружений, утвержденным приказом Государственного комитета Украины вопросов жилищно-коммунального хозяйства от 10.08.2004 №150.